هل يمكنك أن تتخيل نفسك مستلقًا على كرسي استلقاء في وسط حديقة مشمسة في منزلك الجديد؟ قبل الوصول إلى هناك ، يمكنك أن تتخيل أنه يجب التفكير بعناية في مشروع بناء منزل ، وأن عددًا من الخطوات سيكون ضروريًا قبل أن تتمكن من الانتقال إلى منزلك المستقبلي. من اختيار الأرض إلى استقبال مكان الإقامة ، قم بتخزين النصائح والنصائح لمرافقتك في كل مرحلة من مراحل بناء منزلك !
تعريف المشروع والميزانية
عندما تقرر بناء منزلك ، يجب عليك أولاً تقدير الميزانية الإجمالية لمثل هذا المشروع . خذ الوقت الكافي لسرد احتياجاتك وأذواقك (منزل تقليدي / معاصر ، طابق واحد أو طابقان ، جودة المواد المستخدمة ، عدد غرف النوم ، عدد الحمامات ، الأسطح …) ، لتقدير مساهمتك الشخصية والمصادر المختلفة من التمويل للنظر ( الرهن العقاري والمساعدات المالية ).لمساعدتك في تضييق ميزانيتك ، لا تتردد في طلب المشورة من متخصص في البناء ( مهندس معماري أو باني ). سيسمح لك ذلك بتقدير جميع تكاليف البناء المتوقعة بدقة ويمنعك من فقدان بعض النفقات التي لم تكن لتفكر فيها.
البحث الميداني
قبل وقت طويل من مرحلة البناء يأتي البحث عن الأرض . تأكد من أنه يأخذ في الاعتبار المعايير الخاصة بك ، وأن مشروع بناء منزلك متوافق مع قواعد تخطيط المدن:
• البيئة : هل تفضل أرض تقع في منطقة سكنية أم في وسط المدينة أم في الريف؟
• الموقع بالنسبة لمكان العمل : هل يقع الموقع على مسافة معقولة من مكان عملك؟
• إمكانية الوصول : هل يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطرق و / أو وسائل النقل (الحافلات والمترو ومحطة القطار وما إلى ذلك)؟
القرب من المحلات والخدمات : هل هي قريبة من السوبر ماركت والمحلات الصغيرة والمدارس ومحطات الخدمة والصيدليات والمستشفيات والأطباء …؟
• مساحة الأرض : راجع السجل المساحي للبلدية على الإنترنت للتحقق من الحدود الدقيقة للقطعة.
• اتجاه الأرض : ما هو تعرض الأرض للشمس (يفضل التعرض للجنوب الغربي ، بدلاً من التعرض للجنوب الكامل) والرياح؟
قابلية البناء : للتأكد من أن الأرض قابلة للإنشاء وبأي شروط ، اطلب شهادة تخطيط عمراني من مجلس المدينة التابع للبلدية التي تعتمد عليها.
• جدوى الأرض : هل هي متصلة بالفعل أو متصلة بشبكات الكهرباء أو المياه أو الغاز أو الهاتف أو شبكات الصرف الصحي الرئيسية (إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاحذر من وجود أنظمة صرف صحي فردية)؟
• قواعد تخطيط المدن : هل البناء المخطط له متوافق مع قواعد تخطيط المدن المعمول بها في البلدية (قواعد الملكية المشتركة ، القواعد المتعلقة بخصائص المنزل المستقبلي ، معامل استخدام الأرض ، إلخ)؟
تقييم قدرتك على الاقتراض
في حين أن بعض الناس يفضلون شراء النقود أو دفع دفعة أولى كبيرة لبناء منازلهم ، فإن الاقتراض عادة ما يكون أكثر ربحية ، خاصة عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة. للقيام بذلك، سيكون لديك للذهاب إلى وسيط أو بنك ل تقدير قدرة الاقتراض الخاص بك . سيتم احتساب هذا على أساس دخلك ، ومساهمتك الشخصية ، ونفقاتك الحالية ، بالإضافة إلى المساعدة المالية التي قد تُمنح لك (قرض بدون فائدة ، إعانات محلية ، إلخ).